ارتفاع معدلات الرهن العقاري يضغط على سوق الإسكان

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها منذ يوليو 2025، إذ بلغ متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة لمدة 30 عاماً نحو 6.71% هذا الأسبوع، في ضربةٍ مزدوجة تطال المشترين الجدد وأصحاب المنازل الراغبين في إعادة التمويل.

ما الذي أشعل فتيل هذه الموجة؟

لا تنشأ معدلات الرهن العقاري في فراغ؛ فهي مرتبطة ارتباطاً وثيقاً بعائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، الذي بلغ يوم الأربعاء أعلى مستوياته منذ أكتوبر 2023. وقد غذّت هذه القفزة موجةُ بيعٍ واسعة في أسواق السندات العالمية، تضافرت في صنعها عوامل متشابكة: تجاوز الدين القومي الأمريكي الإجمالي حاجز 40 تريليون دولار للمرة الأولى في التاريخ، فضلاً عن ارتدادات الصراع مع إيران الذي اندلع في فبراير 2024.

وتُفسّر خبيرة الاقتصاد في شركة Redfin، Chen Zhao، هذا المسار قائلةً: "أربك اندلاع الحرب مع إيران في فبراير هذا المسار، إذ أثار ارتفاع أسعار النفط مخاوف من عودة التضخم مجدداً".

الأثر على سوق الإسكان

تراجعت مبيعات المنازل المعلّقة في يوليو 2024 إلى أضعف مستوياتها منذ مطلع العام. وكانت طلبات إعادة التمويل قد ارتفعت في وقتٍ سابق من العام حين انخفضت معدلات الرهن بصورةٍ مؤقتة دون 6%، قبل أن تتراجع من جديد مع اقتراب المعدلات من حاجز 7%.

يقول Jeffrey Ruben، رئيس قسم الإقراض السكني في WSFS Bank: "إعادة التمويل، بل وأكثر من شراء المنازل، تتأثر بوضوح بأسعار الفائدة".

وعلى الرغم من أن عائدات السندات تراجعت قليلاً يوم الخميس، فإن Chen Zhao تتوقع أن "تظل معدلات الرهن العقاري في النطاق الأعلى والمتوسط من 6% لبقية العام"، مما يعني أن الضغط على المشترين وملّاك المنازل لن يخفّ في المدى المنظور.