تزايد الطلب على حراسة العقارات المهجورة

تزايد الطلب على الحراسة العقارية في لندن

عاش ثلاثة أشخاص في الكاتدرائية المهجورة خلال العامين الماضيين، حيث دفع كل واحد منهم - كهربائي ومهندس صوت وصحفي - أجرة شهرية للعيش في مقر الكاهن.

تدار الكاتدرائية من قبل شركة Live-in Guardians، وهي شركة تعثر على شاغلين للعقارات المهجورة، بما في ذلك المدارس والمكتبات والحانات في جميع أنحاء بريطانيا. ويدفع المقيمون - الذين يُطلق عليهم اسم "حراس العقارات" - "رسوم ترخيص" شهرية ثابتة، والتي عادة ما تكون أقل بكثير من الإيجار المعتاد في نفس المنطقة.

وقال آرثر دوك، المؤسس والمدير الإداري لشركة Live-in Guardians، إن طلبات الحصول على وظيفة حارس عقار "تتزايد بشكل كبير"، حيث يتزايد عدد الأشخاص في أواخر الثلاثينيات والأربعينيات من العمر الذين يوقعون على طلباتهم مقارنة بالماضي.

الحلول الممكنة لمشكلة الإسكان في لندن

وأضاف: "حدث ذلك بسبب أزمة غلاء المعيشة". "فالناس يبحثون عن طرق أرخص للعيش."

{{MEDIA}}

تجارب الحراس في الكاتدرائيات والمباني المهجورة

إن ممارسة إسكان العقارات المهجورة مع الأوصياء غير منظمة في بريطانيا وتأتي مع حماية قانونية أقل للسكان من الإيجار. كما اشتكى الأوصياء أيضًا من المضايقات والمخاطر الصريحة، مثل عدم توفر مياه الصنبور الصالحة للشرب والأسقف المتهالكة.

ومع ذلك، يتزايد الطلب على الحراسة مع ارتفاع الإيجارات وأسعار العقارات التي لا يمكن تحملها بالنسبة لعشرات الأشخاص في أجزاء كثيرة من البلاد.

لقد وفّر لوك ويليامز "آلاف الجنيهات من الإيجار" كوصي على مدى السنوات الست الماضية. يعيش الرجل البالغ من العمر 45 عاماً حالياً في مبنى مكاتب سابق في شرق لندن. وهو عبارة عن مساحة ضخمة ذات مخطط مفتوح لا تزال تنتشر فيها الألواح البيضاء وموزعات معقمات اليدين.

قال ويليامز إن وظيفته كمدير مشروع في شركة تكنولوجية تدفع له راتباً جيداً، إلا أن تكاليف الإيجار "الجنونية" في العاصمة البريطانية تبقيه في الحراسة بقدر ما يبقيه ميله إلى الأمور غير العادية.

تاريخ الحراسة العقارية في بريطانيا

وأضاف قائلاً: "بالإضافة إلى أن هذا الأمر منطقي من الناحية المالية، فأنا أحب أسلوب الحياة، وأحب الأماكن المثيرة للاهتمام والغريبة".

غالباً ما يعيش الحراس في مبانٍ واسعة، في مواقع رئيسية، من المقرر هدمها أو إعادة تطويرها ويريد أصحابها ردع واضعي اليد دون دفع تكاليف فريق أمن على مدار الساعة.

وقد بدأت هذه الممارسة في هولندا في ثمانينيات القرن العشرين، وقد اجتذبت منذ فترة طويلة الفنانين والموسيقيين وغيرهم من المبدعين الذين يبحثون عن مساحة كافية للقيام بأعمالهم، وكذلك أولئك المستعدين للعيش بشكل أكثر استقراراً. على سبيل المثال، في بريطانيا، يمكن أن يُطلب من الحراس إخلاء العقار بعد 28 يوماً من الإخطار، مقارنةً بالشهرين الممنوحين لمعظم المستأجرين من القطاع الخاص.

{{MEDIA}} {{MEDIA}}

يعيش في بريطانيا أكثر من 13500 شخص كأوصياء على العقار، وفقًا لتقديرات جمعية مقدمي خدمات الأوصياء العقاريين، مقارنة بـ 11 مليون يستأجرون منازلهم من خلال مالك عقار خاص.

قال غراهام سيفرز، رئيس جمعية مقدمي خدمات الحراسة العقارية - التي تمثل ثلاثة من كبار مقدمي خدمات الحراسة، وهي شركات تربط بين مالكي العقارات والأوصياء وتدير المباني - إن الطلب هو "أعلى مستوى له على الإطلاق" منذ أن وصلت هذه الممارسة إلى البلاد منذ حوالي 20 عامًا.

تقدم حوالي 50,000 شخص بطلبات ليصبحوا أوصياء عن طريق هذه الشركات الثلاث العام الماضي، بزيادة أكثر من الثلثين مقارنة بعام 2022، وهي المرة السابقة التي استطلعت فيها جمعية حماية الممتلكات العامة آراء أعضائها. وقال سيفرز إنه على الرغم من أن الوصاية كانت تجتذب تقليديًا الأشخاص في العشرينات من العمر، إلا أن أعدادًا متزايدة من الشباب في الثلاثينيات من العمر يسجلون في هذه المهنة.

في لندن، كما هو الحال في نيويورك، ارتفعت الإيجارات في السنوات الأخيرة مع توافد الناس إلى المدن الكبرى بعد الجائحة.

فقد قفز متوسط الإيجار الخاص في العاصمة البريطانية بنسبة 11.5% العام الماضي، ليصل إلى 2,220 جنيه إسترليني (2,764 دولارًا) شهريًا، وفقًا للأرقام الحكومية المؤقتة. وتُظهر البيانات الواردة من SpareRoom، وهو موقع شهير للبحث عن رفقاء السكن، أن متوسط الإيجار الشهري لغرفة في سكن مشترك في لندن بلغ 993 جنيهًا إسترلينيًا (1212 دولارًا) خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024.

ووفقًا لبين تومي، الرئيس التنفيذي لمنظمة Generation Rent، وهي منظمة غير ربحية تناضل من أجل حقوق المستأجرين، فإن الإيجار النموذجي في لندن يفي بـ تعريف الحكومة "لا يمكن تحمله"، حيث يستهلك أكثر من 30% من دخل المستأجر قبل خصم الضرائب.

بالنسبة للبعض، إذن، وفرت الوصاية طوق نجاة للبعض.

قال لويس جوس، وهو صحفي يبلغ من العمر 29 عامًا وولي أمر سابق: "هناك نوع جديد من الأشخاص الذين ربما يكونون مجبرين تقريبًا على (الوصاية)". "بشكل أساسي، هذا هو الشيء الوحيد المتاح لهم."

تجارب شخصية في الحراسة العقارية

قال جوس إن ما بدأ كـ "خيار نمط حياة بوهيمي" يبدو بشكل متزايد وكأنه أحد أعراض أزمة السكن في بريطانيا.

تشير تقديرات الحكومة إلى أن هناك حاجة إلى بناء 300,000 منزل كل عام في إنجلترا وحدها، لكن بناء المنازل يفشل في مواكبة الطلب.

قام جوس بأربع مهمات منفصلة كحارس في لندن، في مركز شرطة فارغ، ودار لرعاية المسنين، وقاعة سكن للطلاب، وأخيراً في دار بلدية.

في عام 2019، في مركز الشرطة الذي يقع في حي تشيلسي الراقي في العاصمة، عاش جوس مع حوالي 50 حارسًا آخر، معظمهم تركوا الجامعة حديثًا ويبحثون عن سكن رخيص وصداقات جديدة. وكان يدفع كل شهر رسوم ترخيص تبلغ 500 جنيه إسترليني (610 دولارات) - والتي تغطي الفواتير - أي ما يقرب من نصف ما كان سيدفعه كمستأجر خاص في المنطقة نفسها.

يتذكر استضافته للحفلات في الطابق السفلي والزنزانات المجاورة له، وتسلقه سلم الحريق للوصول إلى المطبخ. وقال إن الفوضى المبهجة والصداقة الحميمة كانت تشعرك وكأنك على متن "سفينة قراصنة". "كان الشعور وكأن الناس اختاروا أن يكونوا هناك."

ولكن بحلول عام 2021، تغير المزاج العام.

قال جوس إنه واجه في السكن الطلابي المزيد من الأشخاص في الثلاثينيات من العمر الذين يتطلعون إلى توفير المال مع ارتفاع الإيجارات. وانتقل البعض إلى الطابق السفلي للمبنى، الذي كانت تشغله مجموعة من الراهبات الكاثوليكيات المسنات إلى أن أجبرتهن الجائحة على الخروج على عجل، تاركين وراءهن الصلبان والأردية الدينية.

تحديات الحراس في ظروف السكن

في العام الماضي، قرر جوس الابتعاد عن الوصاية والاستئجار بشكل خاص. "لقد سئمت من الظروف"، كما قال عن مبناه الأخير، الذي جاء بدون مياه الصنبور الصالحة للشرب. وكان قد لاحظ أيضاً تقلص الخصومات على العديد من رسوم الترخيص مقارنة بالإيجارات. لم تعد مزايا الوصاية ببساطة تبرر عيوبها.

قام تيم لوي، مؤسس ومدير مجموعة لوي، وهي شركة حراسة عقارية، برفع رسوم الترخيص في السنوات الأخيرة مع ارتفاع تكاليف تشغيل العقارات، بما في ذلك فواتير الطاقة، بشكل كبير. وأشار إلى أن الرسوم لا تزال أقل من الإيجارات المماثلة، ولكن الفجوة أصغر مما كانت عليه في الماضي.

ويصر لوي على أن تكون الأوصياء "منصة" لمساعدة الناس على تكوين صداقات أو توفير المال لشراء منزل، وليس الملاذ الأخير للضعفاء، مثل أولئك الذين يمكن أن يكونوا مؤهلين للحصول على سكن مدعوم من الحكومة.

وقال: "إنها ليست طوق نجاة".

وتنص وزارة الإسكان البريطانية في إرشاداتها بشأن الحراسة على أنها "لا تؤيد أو تشجع" هذه الممارسة لأنه "يمكن أن يُطلب من الناس العيش في ظروف لا تفي بمعايير العقارات السكنية".

{{MEDIA}}

يمكن أن يوافق شارلي هولا، وهو وصي منذ فترة طويلة، على ذلك.

فقد كان الموسيقي البالغ من العمر 31 عاماً حارساً لستة عقارات منذ عام 2013. وقد ترك أحدها بعد أن انهار سقف المطبخ والحمام، ويتذكر شعوره بالتوتر في كل مرة كان يستحم فيها بعد أن تم تركيب مجموعة من الأسلاك الكهربائية في مرحاض قديم لذوي الاحتياجات الخاصة. وشم مرتين رائحة احتراق.

وهو يعتقد أن مقدمي الخدمات في كثير من الأحيان "ليس لديهم أي حافز للقيام بالأشياء بالطريقة الصحيحة" لأن المباني من المقرر هدمها على أي حال.

وقد تدخلت الهيئة العامة للمساكن العامة للإشراف على مقدمي الخدمات، ووضع معايير للسلامة من الحرائق، على سبيل المثال، وإجراء عمليات تفتيش عشوائية للمباني.

وقال سيفرز في هيئة حماية الممتلكات العامة: "يجب أن يعمل نموذج حارس العقار ويجب أن يعمل بشكل جيد"، مشيرًا إلى أنه طلب من الحكومة إنشاء وكالة لتنظيم هذه الصناعة. وهو يعتقد أن كميات هائلة من المساحات المكتبية التي لا تزال شاغرة بعد الجائحة يمكن إعادة توظيفها في الحراسة للمساعدة في تخفيف النقص في المساكن في بريطانيا.

أزمة السكن وتأثيرها على الحراسة العقارية

في الوقت الراهن، هناك الكثير من سكان لندن محاصرون في حلقة مفرغة. فالإيجارات الباهظة الثمن تعني أنهم يكافحون من أجل توفير المال اللازم لدفع دفعة أولى لشراء منزل، وهذا بدوره يبقيهم عالقين في مساكن مستأجرة.

وقال تومي من شركة Generation Rent إن المستأجرين في بريطانيا لديهم حافز خاص للشراء لأنهم يتمتعون عمومًا بحماية قانونية أقل من نظرائهم في أوروبا، مثل الحماية ضد الطرد والزيادات المفرطة في الإيجار.

{{MEDIA}}

ولكن، وفقًا لتحليل أجرته المنظمة غير الربحية في عام 2023، سيستغرق الأمر ما يقرب من 20 عامًا لشخص أعزب متوسط الدخل، يستأجر في سكن مشترك في لندن، لتوفير ما يكفي لدفع دفعة أولى لشراء عقار في المدينة.

بلغ متوسط سعر المنزل أو الشقة في لندن أكثر من نصف مليون جنيه إسترليني في نوفمبر (635,000 دولار)، وفقًا لأحدث البيانات الحكومية.

وقال تومي: "نحن نخسر في الأساس الكثير من إمكانياتنا للادخار لصالح أصحاب العقارات". "من المستحيل جمع هذه الأموال".

بالنسبة للبعض، خففت الوصاية من هذا التحدي.

اشترت مافيس آلانمي وزوجها شقة من غرفتي نوم في مقاطعة جنوب شرق لندن في عام 2023 بعد ما يقرب من عقد من الزمن من التنقل بين الحراسة والسكن المستأجر.

{{MEDIA}}

تقدر محللة الأعمال البالغة من العمر 40 عامًا أنها وفرت أكثر من 16,000 جنيه إسترليني (19,700 دولار) من الإيجار غير المنفق خلال تلك الفترة بفضل كونها وصية على المنزل، مضيفة أن وصيتها الأخيرة ساعدتها على توفير الدفعة الأولى من إيجار مسكنها الحالي.

وبحلول النهاية، كانت تشعر بالضجر. فغالباً ما كانت عقارات الوصاية متهالكة، وكانت عمليات التفتيش التي يقوم بها مقدمو خدمات الوصاية تبدو تطفلية ورسوم الترخيص في ارتفاع.

وقد اشترت آلانمي راحة البال بشقتها. وقالت: "لا يمكنك أن تضاهيها". "في الواقع أن نكون هنا ونجلس على أريكتنا ونقول 'لن يطردنا أحد' إلا إذا لم ندفع الرهن العقاري... هذه شقتنا. نحن مستقرون. وهذا جميل. إنه شعور رائع حقاً."

ولكن، بالنسبة لآخرين، لم تتحول الوصاية إلى نقطة انطلاق مأمولة.

قالت هولا، التي تعيش في مبنى سكني مهجور في شمال لندن: "لم أكن أعتقد أبدًا أنني سأفعل ذلك طوال هذه المدة". "اعتقدت أنني قد أكون قادرة على الصعود على سلم ما إلى (سكن) مستأجر خاص، ولكنني ما زلت لا أستطيع تحمل تكاليفه. لذا، فقد علقت في الأساس".