تسوية تغييرات عمولات الوكلاء العقاريين

أعطى قاضٍ فيدرالي الضوء الأخضر لتسوية الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، مما يمهد الطريق لإصلاح شامل للطريقة التي يشتري بها الناس منازلهم ويبيعونها في الولايات المتحدة.

يوم الثلاثاء، منح القاضي ستيفن بوغ موافقة مبدئية على تسوية مكافحة الاحتكار بقيمة 418 مليون دولار في محكمة ميسوري. ومن المقرر عقد جلسة الموافقة النهائية في 26 نوفمبر.

ويقول خبراء الإسكان إن التسوية قد تهدم فعلياً نموذج الأعمال العقارية الحالي. في ظل النظام الحالي، يدفع بائعو المنازل عمولة كاملة، عادةً ما تكون 5% أو 6%، والتي يتم تقاسمها بشكل عام بين الوكيل الذي يمثل البائع والوكيل الذي يمثل المشتري. ويقول المنتقدون إن هذه الممارسة تؤدي إلى تضخم أسعار المساكن.

في بيان لشبكة CNN، قال متحدث باسم NAR إنها "مسرورة بموافقة المحكمة المبدئية على التسوية لأنها تصب في مصلحة جميع الأطراف وأعضاء الفئة."

وقال المتحدث: "لطالما كان هدف NAR هو حل هذه الدعوى بطريقة تحافظ على خيارات المستهلكين وتحمي أعضاءنا إلى أقصى حد ممكن". "تحقق هذه التسوية المقترحة كلا هذين الهدفين وتوفر لنا طريقًا للمضي قدمًا ومواصلة عملنا للحفاظ على الحق في الملكية العقارية للجميع وحمايته والنهوض به."

وكانت مجموعات من بائعي المنازل قد رفعت دعاوى قضائية ضد NAR بسبب هيكل عمولتها القياسي، قائلةً إن ذلك يمثل انتهاكًا لقوانين مكافحة الاحتكار.

بموجب شروط التسوية، التي تم الإعلان عنها في مارس، لن يُطلب من وكلاء البائعين بعد الآن تقديم عمولات لوكلاء المشترين.

في حين أن التسوية لا تعني صراحةً نهاية العمولة التقليدية التي تبلغ 6%، والتي يتم تقسيمها بين وكيل البائع ووكيل المشتري، فمن المتوقع أن تنخفض العمولات لأنها ستصبح تنافسية وقابلة للتفاوض.

ومع ذلك، يحذر البعض في مجال العقارات من أن هذا التغيير قد يرفع التكاليف على مشتري المنازل، الذين يدفعون بالفعل مبلغًا كبيرًا من المال مقابل ما يكون غالبًا أكبر عملية شراء في حياتهم. إذا لم يعد البائعون يدفعون لوكلاء المشترين بعد الآن، فقد يكون مشترو المنازل في مأزق للدفع للوسيط مباشرة.

قالت NAR إن التغييرات من المقرر أن تدخل التغييرات حيز التنفيذ في أواخر يوليو، لكن مجرد احتمال تغيير القاعدة قد تسبب بالفعل في تغيير بعض الأمريكيين لطريقة شراء وبيع المنازل. قال مات هانلي، أحد بائعي المنازل في مينيسوتا، لشبكة CNN الشهر الماضي إنه عندما يعرض منزله للبيع هذا الربيع، فإنه يخطط لتقديم عمولة بنسبة 0% لوكيل المشتري، مما يجبر المشتري المحتمل على التفاوض على عمولة الوكيل بنفسه.

"لماذا انتظار التسوية؟ هذا أمر معروف الآن"، قال هانلي. "سأحاول أن أكون في بداية منحنى الجرس هذا."