انخفاض مبيعات المنازل وارتفاع الأسعار يعقد السوق

انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من ثلاثة عقود، حيث ضغطت أسعار المنازل المرتفعة للغاية وارتفاع معدلات الرهن العقاري على مشتري المنازل.

بلغ إجمالي مبيعات المنازل المملوكة سابقًا، والتي تشكل الغالبية العظمى من السوق، 4.06 مليون منزل في عام 2024، حسبما قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة. وهذا هو أدنى مستوى منذ عام 1995 وأقل بقليل من مستويات عام 2023 التي كانت ضعيفة بالمثل.

وصل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري التقليدي الثابت لمدة 30 عامًا إلى ذروته عند 7.22% العام الماضي. بعد انخفاضه لفترة وجيزة إلى ما يقرب من 6%، ارتفع في الأسابيع الأخيرة، حيث وصل إلى 7.04% الأسبوع الماضي وانخفض إلى 6.96% هذا الأسبوع، وفقًا لما ذكره فريدي ماك.

في غضون ذلك، ارتفع متوسط سعر المنزل القائم لمدة 18 شهرًا على التوالي، ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 407,500 دولار في عام 2024. في ديسمبر، بلغ متوسط السعر 404,400 دولار.

على الرغم من الظروف الصعبة للمشترين، كان هناك بعض الزخم في نهاية عام 2024، حيث ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2.2% في ديسمبر مقارنة بالشهر السابق إلى معدل سنوي معدل موسمياً بلغ 4.24 مليون، وهي أسرع وتيرة منذ فبراير 2024.

قال كبير الاقتصاديين في NAR لورانس يون في بيان: "أظهرت مبيعات المنازل في الأشهر الأخيرة من العام انتعاشًا قويًا على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري". "يدرك المستهلكون بوضوح الفوائد طويلة الأجل لملكية المنازل. تؤثر مكاسب الوظائف والأجور، إلى جانب زيادة المخزون، بشكل إيجابي على السوق."