أسعار المنازل تصل إلى مستوى قياسي في مارس

وصلت أسعار المنازل الأمريكية إلى مستوى قياسي في شهر مارس، مما يعكس استمرار أزمة القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان.

فقد قفز مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل في الولايات المتحدة الأمريكية، وهو مقياس لأسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد، بنسبة 6.5% في مارس مقارنة بالعام السابق ليسجل مستوى قياسياً مرتفعاً. وهذه هي المرة السادسة التي يصل فيها المؤشر إلى مستوى قياسي جديد خلال العام الماضي.

وأظهر التقرير وجود طلب قوي على المساكن في المراكز السكانية الحضرية مثل سان دييغو ونيويورك وكليفلاند ولوس أنجلوس. ارتفع المؤشر الذي يشمل 20 مدينة في شهر مارس بوتيرة أسرع قليلاً من شهر فبراير.

وقال براين لوك، رئيس قسم السلع والأصول العقارية والرقمية في شركة S&P Dow Jones Indices: "يتميز تقرير هذا الشهر بارتفاع آخر على الإطلاق". "لقد شهدنا تحطيم الأرقام القياسية مراراً وتكراراً في كل من أسواق الأسهم والمساكن خلال العام الماضي."

بالإضافة إلى أسعار المنازل المرتفعة بلا هوادة، يعاني سوق الإسكان أيضاً من نقص مزمن في المنازل المعروضة في السوق وارتفاع معدلات الرهن العقاري. وقد أدى ذلك معاً إلى سوق إسكان صعب، خاصةً المشترين لأول مرة.

لا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن، والتي تأخذ في الاعتبار الدخل وأسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، في حالة ركود. ولكن كانت هناك بعض الخطوات في الاتجاه الصحيح مؤخراً.

فقد انخفض متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أقل من 7% الأسبوع الماضي، بعد أن بدأت المعدلات في الارتفاع في منتصف أبريل. ومع ذلك، لا تزال معدلات الرهن العقاري أعلى من أي شيء شهده العقد الذي سبق عام 2022. لا يتوقع الاقتصاديون أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير هذا العام، وقد تظل أعلى من 6%.

ويرجع ذلك إلى أن التضخم قد تعثر في وقت سابق من هذا العام، مما تسبب في تأجيل الاحتياطي الفيدرالي لتوقيت خفض سعر الفائدة. يبلغ سعر الفائدة الرئيسي للاحتياطي الفيدرالي حالياً أعلى مستوى له منذ أكثر من عقدين. لا يقوم البنك المركزي بتحديد معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر، ولكن إجراءاته تؤثر عليها. وتتبع معدلات الرهن العقاري العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يتحرك تحسباً لتحركات سياسة الاحتياطي الفيدرالي.

يتمثل أحد المشاكل المستمرة للمشترين في ارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير. فقد انخفض النمو السنوي لأسعار المنازل من مستوى قياسي مرتفع بلغ 20.8% في مارس 2022، ولكنه ارتفع بقوة خلال الأشهر القليلة الماضية. منذ ربيع عام 2022، لم يكن هناك سوى شهرين فقط انخفضت فيهما أسعار المنازل.

يُعد النقص المستمر في المعروض من المساكن عاملاً رئيسيًا يضغط على الأسعار بشكل تصاعدي، ولكن كانت هناك بعض التحسينات المستمرة هذا العام. ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الأسبوع الماضي أن إجمالي مخزون المساكن في نهاية أبريل بلغ 1.21 مليون وحدة، بزيادة 9% عن الشهر السابق و 16.3% عن العام السابق. ومع ذلك، فإن ذلك ليس قريبًا من مواكبة الطلب، كما يقول الاقتصاديون.