تراجع معدلات الرهن العقاري يضغط على مشتري المنازل

تتراجع معدلات الرهن العقاري نحو 7%، مما يسلط الضوء على الضغط المستمر على مشتري المنازل في الولايات المتحدة.

بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت القياسي لمدة 30 عامًا 6.86% في الأسبوع المنتهي في 22 مايو، وهو أعلى مستوى منذ منتصف فبراير، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس من فريدي ماك.

أثر القلق المتزايد بشأن الدين الوطني على معدلات اقتراض المنازل هذا الأسبوع.

وتتبع معدلات الرهن العقاري عائد سندات الخزانة القياسية لأجل 10 سنوات، والذي ارتفع مع بيع السندات بعد تخفيض تصنيف الدين الفيدرالي الأمريكي من تصنيف مثالي من قبل وكالة موديز للتصنيف الائتماني يوم الجمعة. وواصلت العوائد ارتفاعها خلال الأسبوع، حيث بدأ المستثمرون في وول ستريت يشعرون بالقلق بشأن مدى تأثير مشروع قانون الضرائب المحتمل الذي تدفعه إدارة ترامب على عبء ديون البلاد.

وقد أدت معدلات الاقتراض المرتفعة، إلى جانب أسعار المنازل التي لا تزال في ارتفاع مستمر، إلى توقف موسم شراء المنازل المزدحم تقليديًا في فصل الربيع: انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 0.5% الشهر الماضي على أساس معدل موسمي، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وقالت الرابطة إن هذا هو أبطأ معدل نمو منذ أبريل 2009.

وعلى الرغم من تباطؤ المبيعات، إلا أن أسعار المنازل الوطنية لم تنخفض. قالت NAR إن متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة ارتفع بنسبة 1.8٪ من أبريل 2024 إلى 414,000 دولار. وقالت المجموعة إن هذا هو أعلى مستوى على الإطلاق لشهر أبريل والشهر الثاني والعشرين على التوالي من الزيادات في الأسعار على أساس سنوي.

كما تعطل موسم شراء المنازل في فصل الربيع الشهر الماضي بسبب حالة عدم اليقين الاقتصادي التي أججتها سياسات التعريفة الجمركية المتقطعة التي يتبعها الرئيس دونالد ترامب. ووفقاً للبيانات الصادرة عن Redfin يوم الخميس، فإن حوالي واحد من كل سبعة اتفاقات لشراء المنازل لم يتم إبرامها الشهر الماضي.

ومع ذلك، في مثل هذا الوقت من العام الماضي، كان الرهن العقاري النموذجي لمدة 30 عامًا أعلى، بنسبة 6.94%. وقالت كارا نج، كبيرة الاقتصاديين في Zillow، إن ذلك من شأنه أن يحسن القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمتسوقين لشراء المنازل.

هناك أيضًا المزيد من الخيارات في السوق لمشتري المنازل المحتملين: وفقًا لبيانات Zillow، كان هناك 1.2 مليون منزل معروض للبيع في أبريل، بزيادة 20% تقريبًا عن العام الماضي.

وقالت نغ في بيان: "إذا خفت حالة عدم اليقين التي تحيط بالأسر فيما يتعلق بالوظائف والمحافظ الاستثمارية والميزانيات، فقد تكون مبيعات المنازل مهيأة للانتعاش في الأشهر المقبلة". "ومع ذلك، قد تتضاءل ميزة القدرة على تحمل التكاليف إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع."