انخفاض معدلات الرهن العقاري يعيد المشترين للسوق

انخفضت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أقل من 6% هذا الأسبوع، متخطيةً بذلك عتبة رئيسية بعد سنوات من تكاليف الاقتراض القاسية التي أدت إلى تهميش الملايين من المشترين المحتملين.

وفي يوم الخميس، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.98% للمرة الأولى منذ عام 2022، وفقًا لما ذكرته شركة فريدي ماك.

لم يكن لدى مالكي المنازل الذين حصلوا على معدلات منخفضة للغاية خلال الجائحة حافزًا كبيرًا للبيع والتداول إلى تكاليف الاقتراض المرتفعة اليوم. وقد أبقى هذا الإحجام على ندرة المخزون وارتفاع الأسعار. لكن معدل الرهن العقاري الذي يبدأ ب "5" يمكن أن يدفع المزيد من المشترين إلى السوق مرة أخرى ويخفف من قبضة تأثير الإغلاق الذي أبقى المخزون ضيقًا، كما يقول بعض الخبراء.

وقال بهافيش باتيل، المسؤول التنفيذي في شركة Chase Home Lending: "على الصعيد الوطني، نشهد بدء المخزون في الاستقرار بل والارتفاع المتواضع، مما قد يشير إلى أن أصحاب المنازل أصبحوا أكثر ارتياحًا لبيئة الأسعار الحالية للنظر في التحرك". "في بعض الجيوب في جميع أنحاء الولايات المتحدة، بدأنا نشهد مخزونًا يكفي لستة أشهر أو أكثر، مما قد يؤدي إلى ظروف أكثر ملاءمة للمشترين."

في حين أن أسعار الفائدة اليوم لا تزال أعلى مما كانت عليه في السنوات الأولى من الجائحة، إلا أن متوسط معدل هذا الأسبوع البالغ 5.98% يعد انخفاضًا كبيرًا مقارنة ببداية العام الماضي، عندما كانت معدلات الرهن العقاري تحوم فوق 7%.

وقال باتيل: "إن انخفاض معدل الفائدة بنسبة 0.25% يمكن أن يمكّن المشتري من شراء منزل إضافي بنسبة 2.5% مع الحفاظ على نفس الدفعة الشهرية".

يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري بالفعل إلى تحسين القوة الشرائية. وفقًا لـ Zillow تحليل هذا الأسبوع، يمكن لمتوسط الدخل في الولايات المتحدة الآن شراء منزل بقيمة 331,483 دولارًا، بزيادة أكثر من 30,000 دولار في القوة الشرائية منذ العام الماضي. وقد وجد التحليل أن الأسرة ذات الدخل المتوسط قد شهدت ما يقرب من 82,300 منزل إضافي في حدود ميزانيتها مقارنة بالعام الماضي.

قالت كارا نغ، كبيرة الاقتصاديين في Zillow Home Loans: "في حين أن القوة الشرائية قد زادت بالفعل بمقدار 30,000 دولار عن العام الماضي، فإن معدلات الرهن العقاري التي تقل عن 6٪ قد تكون عتبة نفسية مهمة". "الأرقام التقريبية مهمة، وهذا العنوان وحده يمكن أن يدفع العديد من المشترين المهمشين إلى إلقاء نظرة أخرى على سوق الإسكان."

ومع ذلك، قد لا تبدو تحسينات القدرة على تحمل التكاليف كبيرة بالنسبة لبعض الأشخاص الذين يبحثون عن منزل. فقد ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 50% تقريبًا منذ عام 2020 ولا تزال تحوم بالقرب من مستويات قياسية مرتفعة. ارتفع متوسط سعر المنزل القائم في يناير للشهر الحادي والثلاثين على التوالي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وقد أضافت هذه المكاسب تريليونات الدولارات من صافي ثروة ثلثي الأمريكيين من مالكي المنازل الحاليين، في حين لم يشهد المستأجرون مكاسب مماثلة في صافي ثرواتهم.

على الرغم من أن الرئيس دونالد ترامب يقول إنه يهدف إلى تحسين مخاوف القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للأمريكيين، إلا أنه قال مؤخرًا إنه لا يريد أن يرى أسعار المنازل تنخفض كثيرًا.

"الناس الذين يمتلكون منازلهم، سنبقيهم أثرياء. سنحافظ على ارتفاع تلك الأسعار." كما قال الشهر الماضي.