انخفاض معدلات الرهن العقاري ينعش سوق الإسكان

تراجع معدلات الرهن العقاري وتأثيره على السوق

بعد أشهر من الجلوس في سوق الإسكان الراكد، قد يكون لدى المشترين المحتملين أخيرًا سببًا للقفز إلى السوق: معدلات الاقتراض آخذة في الانخفاض.

معدل الرهن العقاري الثابت وتأثيره على المشترين

بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.35% للأسبوع المنتهي في 11 سبتمبر، منخفضًا من 6.50% الأسبوع الماضي، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس عن فريدي ماك.

وهذا هو أكبر انخفاض أسبوعي في المعدلات حتى الآن هذا العام.

أسباب انخفاض معدلات الرهن العقاري

ويأتي هذا الانخفاض في تكاليف اقتراض المنازل في الوقت الذي تومض فيه سوق السندات بإشارات إلى أن الاقتصاد الأمريكي قد يكون في حالة تدهور أكثر مما كان متوقعًا، بعد أن أشارت بيانات جديدة إلى أن سوق العمل الأمريكي أضعف بكثير مما كان يُعتقد سابقًا.

توقعات الاحتياطي الفيدرالي وتأثيرها على السوق

وقالت كارا نج، كبيرة الاقتصاديين في شركة Zillow: "تحسبًا لقيام الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة بقوة في الأشهر المقبلة لدعم الاقتصاد، دفع المستثمرون أسعار الرهن العقاري إلى الانخفاض".

العلاقة بين معدلات الرهن العقاري وسندات الخزانة

لا يحدد الاحتياطي الفيدرالي تكاليف اقتراض المنازل بشكل مباشر. وبدلاً من ذلك، تتبع معدلات الرهن العقاري عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي انخفض هذا الأسبوع، حيث تم تداوله عند أدنى مستوياته منذ أبريل/نيسان، عندما أثار إعلان الرئيس دونالد ترامب عن الرسوم الجمركية مخاوف من تباطؤ اقتصادي.

تأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري على سوق الإسكان

ومع ذلك، قد يضخ الانخفاض في معدلات الرهن العقاري طاقة جديدة في سوق الإسكان المتوقف. وقد اختار عدد متزايد من المشترين المحتملين الجلوس على الهامش هذا العام، بعد أن نفرتهم معدلات الرهن العقاري المرتفعة وارتفاع تكاليف التأمين وعناد قوائم العقارات باهظة الثمن.

لكن الطلب على الرهون العقارية ارتفع إلى أعلى مستوى له في ثلاث سنوات الأسبوع الماضي، مع ارتفاع طلبات الشراء وإعادة التمويل العقاري، وفقًا لتقرير صدر يوم الأربعاء عن جمعية مصرفيي الرهن العقاري.