انخفاض معدلات الرهن العقاري يعيد الأمل للمشترين

ربما يكون الأمريكيون المحبطون من ارتفاع معدلات الاقتراض السكني قد تلقوا بعض الأخبار المرحب بها هذا الأسبوع.

فقد انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.19% للأسبوع المنتهي في 23 أكتوبر، انخفاضًا من 6.27% الأسبوع الماضي، وفقًا لبيانات فريدي ماك الصادرة يوم الخميس.

بعد سنوات من تباطؤ النشاط، قد يكون مشترو المنازل المهمشون مستعدين أخيرًا للقفز مرة أخرى، حيث وصلت معدلات الرهن العقاري الآن إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام وانخفضت أسعار المنازل في العديد من مناطق المترو الرئيسية.

قال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: "في بداية عام 2025، تجاوز الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا 7٪، بينما يحوم اليوم أقل من نقطة مئوية كاملة تقريبًا".

ومع توقف الإغلاق الحكومي الذي أوقف معظم البيانات الاقتصادية، يبرز الانخفاض الحاد في معدلات الرهن العقاري لمدة أسبوع واحد كأحد المؤشرات القليلة التي لا تزال تصدر. لم يتأثر فريدي ماك، على الرغم من كونه تحت الوصاية الفيدرالية، بالإغلاق الحكومي ويواصل نشر استطلاعه الأسبوعي.

قالت كارا نغ، كبيرة الاقتصاديين في Zillow Home Loans، إن معدلات اقتراض المنازل تنخفض حيث ترى الأسواق أن خفض سعر الفائدة في أكتوبر من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي "شبه مؤكد".

وقالت نغ: "مع وجود علامات على ضعف الزخم الاقتصادي وتدهور سوق العمل، قد تنخفض معدلات الرهن العقاري قليلاً حتى عام 2026". "ومع ذلك، تتوقع Zillow أن يظل المعدل الثابت لمدة 30 عامًا محصورًا في نطاق 6٪ -7٪ الذي لوحظ في السنوات الأخيرة."

في حين أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يتحكم في معدلات الرهن العقاري، إلا أن إجراءاته يمكن أن تؤثر عليها من خلال التأثير على عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.

قد يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري وانخفاض أسعار المنازل إلى تحسين صورة القدرة على تحمل تكاليف السكن بالنسبة للعديد من الأمريكيين الذين لا يزالون يتطلعون إلى اقتحام ملكية المنازل.

في سبتمبر/أيلول، تم بيع المنزل النموذجي مقابل 1.4% أقل من الطلب، وفقًا لتقرير صدر الأسبوع الماضي من Redfin. هذا هو أكبر خصم في سبتمبر منذ عام 2019، قبل أن تتسبب الزيادة في الطلب على المنازل في عصر الوباء في ارتفاع أسعار المنازل.

قد يكون المشترون المحتملون للمنازل قد استعادوا أخيرًا بعض النفوذ - وبدأ الكثيرون في ملاحظة ذلك. ارتفعت مبيعات سبتمبر من المنازل القائمة بأسرع وتيرة في سبعة أشهر، وفقًا لتقرير منفصل صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في بيان له: "كما كان متوقعًا، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري يرفع مبيعات المنازل". "كما أن تحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن يساهم أيضًا في زيادة المبيعات."