أزمة تكاليف السكن في أمريكا: بيانات وتحليلات عام 2023

أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في الولايات المتحدة

ما يقرب من نصف جميع الأسر المستأجرة في الولايات المتحدة كانت مثقلة بالتكاليف في عام 2023، مما يعني أنها دفعت أكثر من 30% من دخلها لتغطية تكاليف السكن، وفقًا لبيانات حكومية جديدة.

زيادة تكاليف السكن بين المستأجرين ومالكي المنازل

تؤكد هذه البيانات، التي صدرت يوم الخميس كجزء من مسح المجتمع الأمريكي لعام 2023 الذي أجراه مكتب الإحصاء الأمريكي، على خطورة أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في أمريكا: لم يقتصر الأمر على أن شراء منزل أصبح باهظ التكلفة بالنسبة للعديد من الأمريكيين فحسب، بل أصبح استئجار منزل مكلفًا للغاية.

قالت مولي روس، خبيرة الإحصاء في مكتب الإحصاء في بيان: "ارتفعت تكاليف السكن بين عامي 2022 و 2023 لكل من مالكي المنازل والمستأجرين". "ارتفع متوسط تكلفة السكن بالنسبة للمستأجرين من 1,354 دولارًا إلى 1,406 دولارات (بعد التعديل حسب التضخم)."

ويعادل ذلك زيادة بنسبة 3.8% في الإيجار، وهو ما يفوق الزيادة في قيمة المنازل بنسبة 1.8%، وفقًا لمكتب الإحصاء.

تعريف الأسر المثقلة بالتكاليف السكنية

تُعتبر الأسر التي تنفق أكثر من 30% من دخلها على الإيجار أو أقساط الرهن العقاري أو غيرها من تكاليف السكن "مثقلة بالتكاليف" من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. ويشير المسح إلى أن أكثر من 21 مليون أسرة في هذا الوضع.

الفروقات العرقية في تكاليف السكن

وجد المسح أيضًا أن حصة دخل الأمريكيين المدفوعة للإيجار تختلف حسب العرق. ففي عام 2023، أنفقت 56.2% من الأسر الأمريكية السوداء أو الأمريكية من أصل أفريقي أكثر من 30% من دخلها على تكاليف السكن، مقارنة بـ 49.7% من إجمالي السكان. ومن بين الأسر المنحدرة من أصول لاتينية، كانت 53.2% من الأسر ذات الأصول الإسبانية مثقلة بالتكاليف.

الأسر السوداء وتأثير التكاليف السكنية

تم اعتبار حوالي 2.5 مليون أو 30.6% من الأسر السوداء "مثقلة بالتكاليف بشدة"، مما يعني أنها أنفقت أكثر من 50% من دخلها على تكاليف السكن في عام 2023.

العوامل المؤثرة على تكاليف السكن

ارتفعت تكاليف الإسكان في السنوات التي تلت الجائحة: قام الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة إلى ما يقرب من الصفر في عام 2020 لإنعاش الاقتصاد، لكن هذه الخطوة، إلى جانب اتجاهات العمل عن بُعد، أشعلت طلبًا كبيرًا على المساكن، مما أدى إلى ارتفاع قيم المنازل. لم تؤد حملة الاحتياطي الفيدرالي الأخيرة لرفع أسعار الفائدة، والتي أدت إلى ارتفاع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوياتها منذ 23 عامًا، إلى الحد من هذا الطلب بشكل كامل. وبدلاً من ذلك، ظلت أسعار المنازل مرتفعة وارتفعت معها معدلات الرهن العقاري.

معدلات الرهن العقاري وتأثيرها على السوق

معدلات الرهن العقاري هي إحدى التكاليف الكبيرة التي تؤثر على أصحاب المنازل الذين يقترضون المال لشراء منازلهم. وعلى الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة وفقًا للمعايير التاريخية الحديثة، إلا أنها انخفضت مؤخرًا تحسبًا لخفض أسعار الفائدة من جانب الاحتياطي الفيدرالي هذا الشهر. في الأسبوع الماضي، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.20%، وهو أدنى مستوى منذ فبراير 2023.

تكاليف التأمين وتأثيرها على مالكي المنازل

ومن التكاليف الرئيسية الأخرى التي تؤثر على مالكي المنازل التأمين الذي أصبح لا يمكن تحمله في المناطق التي ترتفع فيها مخاطر الكوارث الطبيعية مثل حرائق الغابات والأعاصير. وجد الاستطلاع أن 5.4 مليون من أصل 85.7 مليون مالك منزل في الولايات المتحدة دفعوا 4,000 دولار أمريكي أو أكثر سنوياً مقابل تأمينهم في عام 2023. ووفقًا للبيانات، كان أصحاب المنازل في فلوريدا هم الذين دفعوا أعلى نسبة من أصحاب المنازل الذين دفعوا هذا المبلغ، تليها تكساس وكاليفورنيا ونيويورك ولويزيانا.

الاختلافات في تكاليف الإيجار حسب المدن

ومع ذلك، وجد استطلاع يوم الخميس أن المستأجرين يتحملون عبء تكلفة أعلى كنسبة مئوية من دخلهم مقارنة بأصحاب المنازل في عام 2023.

تحليل تكاليف الشراء مقابل الإيجار في المدن الكبرى

ولكن هذا ليس هو الحال في جميع المدن، وفقًا لتحليل أجراه موقع Realtor.com في يوليو. وجد الموقع، الذي قام بتحليل قوائم المنازل الخاصة به، أن شراء منزل للمبتدئين (الذي عرّفه على أنه استوديو أو غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم) كان أغلى بنسبة 61.3% من استئجار منزل في أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة في يوليو.

الولايات التي شهدت انخفاضًا في تكاليف الإيجار

ووفقًا لاستطلاع يوم الخميس، شهدت ست ولايات انخفاضًا في حصة دخل المستأجرين التي تذهب للإيجار وهي: إلينوي وكانساس ومينيسوتا ونيو مكسيكو ونيويورك وفيرجينيا الغربية.

تأثير تكاليف السكن على الانتخابات الرئاسية الأمريكية

لعب الارتفاع السريع في تكلفة امتلاك أو استئجار منزل دورًا في الانتخابات الرئاسية الأمريكية لعام 2024. وقد أصدر كل من نائبة الرئيس كامالا هاريس والرئيس السابق دونالد ترامب خططاً لمعالجة القدرة على تحمل تكاليف السكن.

خطط المرشحين لمعالجة أزمة السكن

وتتضمن خطة هاريس تقديم مساعدة بقيمة 25,000 دولار كدفعة أولى لمالكي المنازل لأول مرة، بينما طرح ترامب حظرًا على الرهون العقارية للمهاجرين غير الموثقين، الذين يشكلون جزءًا صغيرًا نسبيًا من سوق الرهن العقاري.