أسعار المنازل في أمريكا: الزيادة المستمرة وتحديات الشراء

المنازل في أمريكا هي الأغلى من أي وقت مضى، وفقًا لأحد المقاييس.

أرتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي المملوك سابقًا للشهر الحادي عشر على التوالي في شهر مايو، بزيادة 5.8% عن العام الماضي، ليصل إلى 419,300 دولار، حسبما أعلنت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة. وهو أعلى سعر سجلته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على الإطلاق.

ارتفاع أسعار المنازل وتأثيره على المشترين

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في بيان له: "إن وصول أسعار المنازل إلى مستويات مرتفعة جديدة يخلق فجوة أوسع بين أولئك الذين يمتلكون العقارات وأولئك الذين يرغبون في الشراء لأول مرة". "ومع ذلك، فإن المشترين لأول مرة في السوق يدركون الفوائد طويلة الأجل للتملك."

لا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن في الحضيض: بالإضافة إلى أسعار المنازل المرتفعة للغاية، لا تزال معدلات الرهن العقاري أعلى من أي شيء شهده العقد الذي سبق عام 2022. لا تزال هناك منازل غير كافية في السوق لمواكبة الطلب، على الرغم من بعض التحسينات التي طرأت في الأشهر الأخيرة.

توقعات أسعار الفائدة وتأثيرها على السوق

قد يتحسن الوضع إلى حد ما في وقت لاحق من هذا العام، حيث من المتوقع أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في تقليص أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا، الأمر الذي من شأنه أن يخفض معدلات الرهن العقاري. لكن مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي قد حددوا خفضًا واحدًا فقط في أسعار الفائدة لهذا العام، وقد ولت أيام أسعار الفائدة المنخفضة للغاية منذ فترة طويلة. لا يتوقع الاقتصاديون أن ينخفض متوسط معدل الرهن العقاري إلى أقل من 6% في عام 2024.

التحديات المالية للمشترين الجدد

يُظهر بحث حديث من Zillow أنه لكي تتمكن الأسرة ذات الدخل المتوسط من تحمل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على المنزل الأمريكي النموذجي، ستحتاج إلى توفير أكثر من 127,000 دولار للدفعة الأولى. وهذا يساوي تقريبًا ضعف متوسط راتب العامل الأمريكي.

المعروض من المساكن： تحليل الوضع الحالي

يواجه مشترو المنازل المحتملون سوقًا صعبة بالفعل، ولكن يبدو أن ذلك لا يردع البعض: فقد ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة من أدنى مستوياتها منذ عقود في الخريف، وانخفضت بنسبة 0.7% فقط في مايو إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.11 مليون.

عندما لا يتماشى العرض مع الطلب، فإنه يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. وهذا هو الحال في سوق الإسكان الأمريكي منذ عقود حتى الآن.

ومع ذلك، كانت هناك بعض الخطوات في الاتجاه الصحيح: فقد زاد إجمالي مخزون المساكن بشكل مطرد طوال هذا العام، وفقًا لبيانات NAR. بلغ المخزون في نهاية شهر مايو 1.28 مليون وحدة، بزيادة 6.7% عن شهر أبريل وبزيادة 18.5% عن العام الماضي.

لم يكن أصحاب المنازل الذين ثبتوا سعر الفائدة المنخفض قبل أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في رفع الفائدة في عام 2022 راغبين أو غير قادرين على بيع منازلهم بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري لأشهر. لكن النمو الأخير في المخزون قد يعني أن أصحاب المنازل يتخلون أخيرًا عن منازلهم بدافع الضرورة بسبب أحداث الحياة مثل الزواج أو الطلاق أو الأطفال الجدد، حسبما قال يون من NAR.

ويساهم بناء المنازل الجديدة أيضًا في المعروض من المساكن، ولكن يبدو أن أسعار الفائدة المرتفعة قد أدت إلى كبح بناء المنازل. انخفضت عمليات البدء في بناء المساكن في مايو/أيار إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020، وفقًا للإحصاءات الحكومية الصادرة يوم الخميس، حيث انخفضت بنسبة 5.5% عن أبريل/نيسان. جاءت تصاريح البناء، التي يُنظر إليها كمؤشر مستقبلي للبناء المستقبلي، أقل من توقعات الاقتصاديين.