ارتفاع أسعار المنازل يتطلب رواتب خيالية

في معظم المدن الأمريكية، يتطلب شراء منزل في الوقت الحالي راتباً من ستة أرقام.

وفقًا لتقرير جديد صادر عن أكسفورد إيكونوميكس (Oxford Economics)، تحتاج الأسرة إلى كسب 107,700 دولار أمريكي لتحمل تكاليف منزل جديد لأسرة واحدة ودفع الضرائب العقارية وتكاليف التأمين في الربع الثالث من هذا العام. هذا ما يقرب من ضعف دخل الأسرة البالغ 56,800 دولار اللازم لشراء منزل جديد في عام 2019.

يسلط التقرير الضوء على مدى الصعوبة التي أصبح من الصعب على الأمريكيين، في غضون سنوات قليلة فقط، تحمل تكاليف شراء منزل جديد. 36% فقط من الأسر الأمريكية تكسب ما يكفي لشراء منزل جديد، مقارنة بـ 59% في الربع الثالث من عام 2019.

ولكن العالم يبدو مختلفًا عما كان عليه قبل خمس سنوات. في عام 2020، عطلت الجائحة الاقتصاد الكلي - بما في ذلك سوق الإسكان. دفعت الجائحة العديد من الأمريكيين إلى الانتقال، بحثًا عن منازل أكثر اتساعًا. ساعد النقص في المنازل في الولايات المتحدة، بالإضافة إلى زيادة الطلب، على خلق منافسة شديدة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل في المدن في جميع أنحاء أمريكا.

في حين وجد التقرير أن أسعار المنازل ارتفعت في كل مدينة أمريكية، إلا أن الموقع لا يزال مهمًا. كانت مدينة سان خوسيه بولاية كاليفورنيا أقل المناطق الحضرية الأمريكية من حيث التكلفة، حيث بلغ متوسط سعر المنزل 1.89 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2024، وبلغ الدخل المطلوب لشراء منزل 461,000 دولار. كانت مدن أخرى في كاليفورنيا، بما في ذلك سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس وسان دييغو، من بين أقل المدن الكبرى من حيث التكلفة.

كانت أكثر المدن ميسورة التكلفة في الغرب الأوسط والمناطق المحيطة بها، بما في ذلك كليفلاند ولويزفيل وديترويت وسانت لويس. ووفقاً للتقرير، تراوح الدخل المطلوب لتغطية تكاليف السكن في تلك المدن بين 64,600 دولار و 75,300 دولار.

وقد حددت أكسفورد إيكونوميكس القدرة على تحمل تكاليف السكن من خلال تقييم ما إذا كانت المدفوعات الشهرية للمنزل تتجاوز 28% من دخل الشخص.

ووفقاً للتقرير، شهدت المدن في فلوريدا وأريزونا وكارولينا الجنوبية التي اكتسبت تدفقاً كبيراً من كبار السن بعضاً من أكثر الانخفاضات حدة في القدرة على تحمل تكاليف المنازل في السنوات الخمس الماضية.

أحد المساهمين الرئيسيين في أزمة القدرة على تحمل تكاليف المنازل: ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

وقالت باربرا دنهام، كبيرة الاقتصاديين في أوكسفورد إيكونوميكس في بيان: "بينما ارتفعت أسعار المنازل في كل مترو، أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تآكل القدرة على تحمل التكاليف بشكل أكبر حيث تضاعفت المعدلات تقريبًا من 3.7% في الربع الثالث من عام 2019 إلى أعلى مستوى لها عند 7.3% في الربع الرابع من عام 2023".

تضخمت معدلات الرهن العقاري، وهي أسعار الفائدة التي يفرضها المُقرض على قرض السكن، في عامي 2022 و 2023، حيث رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لمكافحة التضخم. ولكن في حين أن معدلات الرهن العقاري قد انخفضت منذ أن بلغت ذروتها العام الماضي، إلا أن متوسط الرهن العقاري الثابت القياسي لمدة 30 عامًا كان 6.79% الأسبوع الماضي، ولا يزال أعلى من أي مستوى شوهد بين عامي 2008 و 2022، مما يزيد بشكل كبير من مدفوعات المنازل الشهرية للعديد من الأمريكيين.