الإسكان الميسور في قلب الانتخابات الأمريكية

عادةً لا تجد سياسة بناء المنازل والقيود المحلية على تقسيم المناطق واستخدام الأراضي الفيدرالية طريقها إلى عالم سياسات الحملات الانتخابية الرئاسية البراقة، ولكن كلاً من نائبة الرئيس كامالا هاريس والرئيس السابق دونالد ترامب قد أعطيا الأولوية لهذه الموضوعات مع اقتراب الانتخابات من نهايتها.

ذلك لأن الإسكان قد برز كأحد أهم شواغل الناخبين. وعلى الرغم من أن البيانات الأخيرة قد رسمت صورة لازدهار الاقتصاد الأمريكي، إلا أن القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تزال نقطة ضعف، مما يوتر الناخبين ويدفع كلا المرشحين إلى تسليط الضوء على هذه القضية.

"وقال جيم باروت، وهو زميل غير مقيم في المعهد الحضري ومستشار كبير سابق في المجلس الاقتصادي الوطني: "لا يغيب عن الحملات الانتخابية مدى قلق الناس المتزايد بشأن هذه القضية. "لقد ارتفعت القدرة على تحمل تكاليف السكن كمصدر قلق للأمريكيين على مدى العامين الماضيين."

قال أربعة وعشرون بالمائة من الناخبين المحتملين الذين يستأجرون منازلهم أن "تكلفة السكن" هي أهم قضية اقتصادية يأخذونها بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار التصويت، وذلك وفقاً لاستطلاع أجرته شبكة سي إن إن بين 19 و 22 سبتمبر/أيلول.

وهذا ليس بالأمر المفاجئ: فالولايات المتحدة تواجه أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن التي تحدث مرة واحدة في كل جيل. فخلال السنوات الأربع حتى أغسطس 2024، ارتفعت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 45%، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller لأسعار المنازل. ووفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بلغ متوسط سعر بيع المنزل في الولايات المتحدة مستوى قياسيًا هذا الصيف، وهو الآن يحوم دون هذا المستوى بقليل.

في الولايات المتأرجحة، قفز متوسط أسعار بيع المنازل في الولايات المتأرجحة بنسبة 40% تقريبًا منذ عام 2020، حسبما وجد تحليل Redfin لشهر أكتوبر. ويشمل ذلك ولايات أريزونا ونيفادا وويسكونسن وميشيغان وبنسلفانيا وجورجيا وكارولينا الشمالية.

قال باروت إن الأسعار المرتفعة إلى جانب معدلات الرهن العقاري المرتفعة باستمرار (حاليًا أقل بقليل من 7٪) خلقت "ضربة مزدوجة وحشية للناس".

"وأضاف: "بالنسبة لكثير من الناس، يبدو الوصول إلى ملكية المنازل وكأنه مدخل حاسم حقًا إلى الطبقة الوسطى وما فوق. "أن ينجرف هذا الأمر بعيدًا عن متناول يدك، فإن ذلك يكون له صدى سلبي بطريقة قد لا يكون لها صدى سلبي في ارتفاع أسعار السلع والخدمات الأخرى."

Loading image...

كما لم يصبح الاستئجار أسهل من الشراء. إذ ينفق ما يقرب من نصف المستأجرين في الولايات المتحدة أكثر من 30% من دخلهم على السكن، مما يؤهلهم لأن يكونوا "مثقلين بالتكاليف"، وفقًا لبيانات التعداد السكاني الأمريكي لشهر سبتمبر.

ساعد النقص المزمن في المعروض من المنازل على ارتفاع الأسعار إلى مستويات شبه قياسية. وخلال فترة الجائحة، أراد المزيد من الناس الانتقال إلى مساحات أكبر، مما زاد من حدة المشكلة. ويؤثر هذا النقص أيضًا على أسعار الإيجار.

وقدر تقرير صادر في مايو من فريدي ماك أن أمريكا تحتاج إلى بناء 1.5 مليون منزل إضافي لتخفيف الضغوط على سوق الإسكان، لكن بعض الخبراء يقولون إن الرقم الحقيقي قد يكون أعلى من ذلك.

ويختلف هاريس وترامب في خططهما لمعالجة هذه المشكلة.

في أغسطس، كشفت هاريس عن خطة متعددة الجوانب لخفض تكاليف الإسكان. ويعد أحد بنود الخطة بتقديم دعم يصل إلى 25,000 دولار كدفعة أولى وائتمان ضريبي بقيمة 10,000 دولار لمشتري المنازل لأول مرة.

وتقترح هاريس أيضاً الشراكة مع القطاع الخاص لبناء 3 ملايين وحدة سكنية جديدة. وقالت هاريس إنها ستقدم أول حافز ضريبي على الإطلاق لتشجيع بناة المنازل على وجه التحديد على بناء منازل للمشترين لأول مرة.

تتضمن الخطة أيضًا مقترحين رئيسيين لخفض تكاليف الإيجار. سيمنع أحدهما أصحاب العقارات من استخدام أدوات تحديد الأسعار القائمة على الخوارزميات لتحديد الإيجارات. والثاني من شأنه أن يزيل المزايا الضريبية الرئيسية من المستثمرين والشركات الذين يشترون أعدادًا كبيرة من منازل الأسرة الواحدة.

ستخضع كلتا الخطتين لخفض الإيجار لموافقة الكونجرس، مما يعني أنه قد يكون من الصعب تمرير التدابير حتى لو فازت هاريس بالرئاسة.

على عكس هاريس، لم يطرح ترامب خطة إسكان رسمية، لكنه ربط خطط ترحيل المهاجرين غير الموثقين بالسكن. وقد ألقى ترامب باللوم عليهم في رفع تكلفة الإسكان وقال إنه سيمنعهم من الحصول على قروض عقارية.

وقد وعد كل من ترامب وهاريس بإعادة تخصيص بعض الأراضي الفيدرالية للإسكان الميسور التكلفة.

وفي خطاب ألقاه في سبتمبر/أيلول في النادي الاقتصادي في نيويورك، قال ترامب إنه سيجعل مناطق الأراضي الفيدرالية "منخفضة الضرائب للغاية ومنخفضة للغاية في التنظيم".

وفي نفس الخطاب، وعد ترامب أيضًا بإزالة اللوائح التنظيمية لبناة المنازل التي قال إنها أدت إلى ارتفاع تكاليف الإسكان.

وقال ترامب أيضًا إن انخفاض أسعار الفائدة سيساعد على خفض معدلات الرهن العقاري.

وقال: "سنقوم بتخفيضها مرة أخرى إلى 3%، على ما نعتقد، وربما أقل من ذلك، مما سيوفر على مشتري المنازل العادي آلاف الدولارات سنويًا". ومع ذلك، فإن معدلات الرهن العقاري تتبع بشكل عام عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، وهو ما لا يتحكم فيه الرؤساء بشكل مباشر.

يعد برنامج ترامب السياسي الرسمي لعام 2024 أيضًا بـ "تعزيز ملكية المنازل من خلال الحوافز الضريبية ودعم المشترين لأول مرة".

ومع ذلك، لا يأسف الجميع على القفزة الأخيرة في أسعار المنازل. فقد أدى ارتفاع قيم المنازل إلى زيادة صافي ثروة غالبية الأمريكيين الذين يمتلكون منازل بالفعل.

وفقًا للبيانات الصادرة عن مجلس الاحتياطي الفيدرالي، كان 64% من البالغين الأمريكيين يمتلكون منازل في عام 2023، لكن ملكية المنازل كانت أقل شيوعًا بين البالغين ذوي الدخل المنخفض. فقد امتلك 36% من البالغين الذين يقل دخلهم عن 50,000 دولار أمريكي منازلهم، مقارنة بنسبة 87% من البالغين الذين يبلغ دخل أسرهم 100,000 دولار أمريكي أو أكثر.

ووجد استطلاع الرأي الذي أجرته سي إن إن في سبتمبر/أيلول الذي أجرته شركة SSRS أن 8% فقط من الناخبين الذين يمتلكون بالفعل منزلاً يقولون إن "تكلفة السكن" هي أهم قضية اقتصادية يأخذونها بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار التصويت للرئيس.

قال نيك باباس، أحد سكان كانساس، لشبكة CNN مؤخرًا: "كنت محظوظًا بما يكفي لتثبيت سعر فائدة 2.7% من خلال إعادة تمويل سعر الرهن العقاري المنخفض بالفعل الذي حصلت عليه في عام 2018". "الإسكان ليس شيئًا سأفكر فيه عند التصويت هذا العام."