تحديات الإسكان في ظل إدارة تيرنر الجديدة

تحديات اختيار سكوت تيرنر كوزير للإسكان

إذا وافق مجلس الشيوخ على تعيين سكوت تيرنر وزيرًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية، فسيتولى مسؤولية أكبر وكالة إسكان في أمريكا في وقت تتزايد فيه احتياجات البلاد من المساكن بأسعار معقولة.

ترشح دونالد ترامب على وعد بتخفيضات حادة في الميزانية الحكومية، ويعتقد بعض خبراء الصناعة أن الأموال المتدفقة نحو وزارة الإسكان والتنمية الحضرية قد تكون على المحك. وتوفر وكالة الإسكان المساعدة في الإيجار للأسر ذات الدخل المنخفض، وتدير تأمين الرهن العقاري لأصحاب المنازل المحتملين وتطبق قانون الإسكان العادل.

وقال بوب غرينشتاين، وهو زميل زائر في الدراسات الاقتصادية في معهد بروكينغز: "بالنظر إلى ضغوط الميزانية والرغبة في خفض الكثير، أشعر بالقلق من نقص المساكن ذات الأسعار المعقولة، وزيادة الإيجارات، وكل ذلك يتم فرضه على الأسر ذات الدخل المنخفض التي تعيش من راتب إلى راتب".

قالت أكبر مجموعات صناعة الإسكان في أمريكا إنها تأمل في أن يعمل تيرنر، وهو لاعب سابق في اتحاد كرة القدم الأمريكية عمل عن كثب مع وزير الإسكان والتنمية الحضرية بن كارسون خلال فترة ولاية ترامب الأولى، على تحسين القدرة على تحمل تكاليف المنازل في أمريكا.

قال كارل هاريس، رئيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل، في بيان صدر يوم الجمعة إن المنظمة تأمل في العمل مع تيرنر على خفض اللوائح.

وقال هاريس: "يقف بناة المنازل في البلاد على أهبة الاستعداد للعمل مع وزارة الإسكان والتعمير والتنمية الحضرية للتراجع عن اللوائح المكلفة وتنفيذ السياسات التي ستوفر فرص امتلاك المنازل بأسعار معقولة وفرص استئجار المساكن لجميع الأمريكيين".

كما هنأ بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لجمعية مصرفيي الرهن العقاري، وهي مجموعة تمثل صناعة التمويل العقاري، تيرنر في بيان يوم الجمعة. وقال بروكسميت إن متابعة المبادرات التي تساعد في حل أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أمريكا يجب أن تكون أولوية قصوى لإدارة ترامب.

تأثير تخفيضات الميزانية على الإسكان الميسور

وقال بروكسميت: "تلتزم جمعية MBA بالعمل مع قيادة وموظفي وزارة الإسكان والتنمية الحضرية القادمة على السياسات والبرامج التي تعزز المعروض من المساكن، وتحسن القدرة على تحمل التكاليف، وتعالج التحديات والفرص في إدارة الإسكان الفيدرالية وجيني ماي".

إذا تم تأكيد تعيينه، سيتولى تيرنر منصبه في وقت أصبح فيه استئجار المنازل وشراؤها غير ميسور التكلفة بالنسبة للعديد من الأمريكيين. وهذا يعني أن المزيد من الناس يمكن أن يعتمدوا على خدمات الإسكان الميسور التكلفة التي تقدمها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

خلال فترة ولاية ترامب الأولى، سعى مكتبه مرارًا وتكرارًا إلى إجراء تخفيضات حادة في ميزانية وزارة الإسكان والتنمية الحضرية، على الرغم من أنها لم تمرر في الكونغرس. وقد ضاعف ترامب من التزامه بخفض الإنفاق في جميع أنحاء الحكومة الأمريكية، وعين إيلون ماسك وفيفيك راماسوامي لقيادة "إدارة جديدة للكفاءة الحكومية" تركز على خفض التكاليف واللوائح الحكومية.

وقال هوارد هوسوك، وهو زميل بارز في دراسات السياسة الداخلية في معهد أمريكان إنتربرايز، إنه من المرجح أن يكون هناك ضغط مرة أخرى على وزارة الإسكان والتنمية الحضرية لخفض الميزانيات في فترة ولاية ترامب الثانية.

وقال إن قسائم اختيار السكن يمكن أن تكون في مرمى النيران. تُعرف هذه القسائم أحيانًا باسم قسائم القسم 8، وهي تساعد الأسر ذات الدخل المنخفض في استئجار مساكن للإيجار مملوكة للقطاع الخاص بأسعار معقولة، وتشكل الجزء الأكبر من ميزانية وزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

وقال هوسوك: "لقد ازدادت كثيرًا في عهد بايدن، وسيتعين على تيرنر أن يقرر كيفية التعامل مع ذلك وما إذا كان يريد تغيير قواعد قسائم الإسكان". إذا نجح ترامب في تنفيذ تخفيضات الميزانية "ستكون هناك قوائم انتظار أطول لقسائم الإسكان. لا شك في ذلك، إذا لم يتغير أي شيء آخر"، أضاف هوسوك.

ومع ذلك، قالت ليز أوزبورن، نائبة رئيس قسم السياسات في مؤسسة Enterprise Community Partners، وهي منظمة غير ربحية تركز على الوصول إلى المنازل والقدرة على تحمل التكاليف، إن تخفيضات ميزانية وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في فترة ولاية ترامب الثانية ليست ضمانة.

مبادرات تيرنر في مناطق الفرص

قال أوزبورن: "نظرًا للحاجة التي يشعر بها الناخبون في جميع أنحاء البلاد، نأمل أن نرى استمرار التمويل القوي للبرامج المهمة في HUD". "على الرغم من أن طلبات الميزانية الرئاسية تضمنت تخفيضات لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية، إلا أننا شهدنا في نهاية المطاف زيادات في الاعتمادات المخصصة للوزارة خلال فترة ولاية ترامب الأولى."

شغل تيرنر منصب المدير التنفيذي لمجلس البيت الأبيض للفرص والتنشيط خلال فترة ولاية ترامب الأولى. وقد صُمم المجلس للمساعدة في تغيير المجتمعات المتعثرة من خلال توجيه مليارات الدولارات من الاستثمارات الخاصة إلى ما يسمى "مناطق الفرص" كجزء من قانون ترامب للتخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017.

قال ترامب في إعلانه عن ترشيح تيرنر لمنصب وزير الإسكان والتنمية الحضرية: "لقد تم تعظيم هذه الجهود، بالعمل مع وزير الإسكان والتنمية الحضرية السابق، بن كارسون، من خلال توجيهات سكوت في الإشراف على 16 وكالة فيدرالية نفذت أكثر من 200 إجراء سياسي لتعزيز التنمية الاقتصادية". "تحت قيادة سكوت، تلقت مناطق الفرص أكثر من 50 مليار دولار من الاستثمارات الخاصة!"

ينتهي قانون ترامب لخفض الضرائب لعام 2017 خلال فترة ولايته الثانية. إذا تم تجديد برنامج مناطق الفرص، فمن المرجح أن يلعب تيرنر مرة أخرى دورًا في تنفيذه.

ومع ذلك، وجدت دراسة أجريت في عام 2020 من قبل المعهد الحضري بتمويل من JPMorgan Chase أن البرنامج لم يكن فعالاً بالكامل.

"على الرغم من وجود أمثلة مقنعة على المنفعة المجتمعية، إلا أن الحافز ككل لا يرقى إلى مستوى أهدافه الاقتصادية وتنمية المجتمع"، كما كتب مؤلفو الدراسة كتب مؤلفو الدراسة. "إن هيكل الحافز يجعل من الصعب تطوير مشروعات ذات فائدة مجتمعية في الأماكن الأكثر احتياجًا."