الإيجار الآن والدفع لاحقاً أزمة جديدة للمستأجرين

تحديات دفع الإيجار في أمريكا

يمكن أن يسبب أول الشهر قلقاً لملايين المستأجرين في جميع أنحاء أمريكا.

بالنسبة إلى تشونسي ويليامز، وهو مستشار مهني في المدرسة، كان ذلك يعني بالنسبة له أن يكافح من أجل دفع الإيجار عندما فقدت زوجته وظيفتها في التأمين قبل بضع سنوات. يتشارك الزوجان شقة من غرفتي نوم في موسكيغون، ميشيغان.

وللمساعدة في سداد المدفوعات في الوقت المحدد، لجأ ويليامز إلى خدمة تقسيم الإيجار وهي واحدة من العديد من شركات "استأجر الآن وادفع لاحقاً" التي تتيح للأمريكيين دفع الإيجار على أقساط.

قال ويليامز : "إنها تساعد عندما يأتي يوم ممطر، أو عندما تأتي حالة طارئة بقيمة 2000 دولار".يعيش الناس في كثير من الأحيان من شيك إلى شيك، وإذا فاتهم سداد دفعة واحدة، تخرج حياتهم عن السيطرة."

العبء المالي على الأسر المستأجرة

أكثر من نصف الأسر المستأجرة في الولايات المتحدة البالغ عددها 45 مليون أسرة تعتبر مثقلة بالتكاليف، مما يعني أنها تنفق ما لا يقل عن 30% من دخلها على السكن، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء. وعلى غرار برنامج اشترِ الآن وادفع لاحقًا، فإن برامج "استأجر الآن وادفع لاحقًا" تدفع للمالكين بالكامل في بداية الشهر وتسمح للمستأجرين بالسداد للشركة على أقساط.

يؤكد الطلب المتزايد على الإيجار الآن والدفع لاحقًا على تفاقم مشكلة القدرة على تحمل التكاليف في أمريكا بعد سنوات من ركود الأجور وارتفاع الأسعار. وتواجه العديد من العائلات بالفعل أزمة نقدية وهو وضع قد يتفاقم إذا ارتفعت أسعار السلع، بما في ذلك الغاز، بسبب الحرب في إيران.

"الإيجار هو أكبر النفقات بالنسبة لملايين الأسر. وحقيقة أن الناس يتجهون إلى خطط التقسيط لتقسيمها أمر مثير للقلق"، قال تيد روسمان، المحلل الرئيسي في Bankrate. "إنه يظهر أن الناس قد لا يكون لديهم المدخرات أو التدفق النقدي."

في حين انخفض الإيجار من ذروته في عام 2022، إلا أن المتوسط الوطني لا يزال عند 1,357 دولارًا الشهر الماضي، وفقًا ل بيانات قائمة الشقق. هذا ما يقرب من 200 دولار أكثر من التكلفة قبل الجائحة، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى انخفاض المخزون.

وقد أطلقت شركة أفيرم، وهي شركة رائدة في مجال الشراء الآن والدفع لاحقاً، مؤخراً برنامجاً تجريبياً في سوق الإيجار. وهي تنضم بذلك إلى شركات مثل Livble و Qira و Flex وهذه الأخيرة هي واحدة من أكبر المنصات التي تضم حوالي 1.5 مليون عميل شهرياً.

زيادة الطلب على خدمات الإيجار والدفع لاحقًا

يقول الخبراء الاقتصاديون إن هناك بعض الجاذبية لمنصات الاستئجار الآن والدفع لاحقاً: يمكن أن توفر المزيد من المرونة المالية ويمكن استخدامها كأداة لوضع الميزانية. ومع ذلك، فإن الخدمات تأتي مع أسعارها الخاصة.

إذا تخلف المقترض عن السداد، فإن بعض المنصات تقطع عنه التمويل حتى يتم سداد القرض بالكامل. لا تفرض منصتا أفيرم وفليكس رسوم تأخير أو فائدة على المدفوعات، ولكنهما تتطلبان رسومًا شهرية.

Loading image...

على سبيل المثال، تتقاضى Flex رسوم عضوية بقيمة 14.99 دولارًا أمريكيًا بالإضافة إلى 1% من المدفوعات شهريًا. إذا كان المستخدم يدفع متوسط الإيجار الوطني البالغ 1,357 دولارًا أمريكيًا، فإن ذلك يساوي 29 دولارًا أمريكيًا كرسوم بالإضافة إلى الإيجار كل شهر.

وقد أعرب الاقتصاديون عن قلقهم بشأن التكاليف الإضافية لهذه الخدمات، مشيرين إلى المخاطر المالية التي يتعرض لها أولئك الذين يكافحون بالفعل من أجل الحصول على قوت يومهم.

الآثار المالية لاستخدام خدمات الدفع لاحقًا

قال آدم روست، مدير الخدمات المالية في اتحاد المستهلكين الأمريكي: "إذا كنت شخصًا مثقلًا بدفع أكثر من نصف دخلك للإيجار، فإن كل دولار هو أمر صعب، واحتمال دفع 20 إلى 30 دولارًا شهريًا كرسوم لدفع الإيجار هو مجرد مبلغ إضافي يجعل الحياة صعبة حقًا ولا يمكن تحمله".

كيف تؤثر تكاليف السكن على الأسر

مع استمرار ارتفاع تكاليف السكن، من المرجح أن يزداد الطلب على الإيجار الآن والدفع لاحقاً.

كاترينا غرين هي نائبة الرئيس الأولى في شركة Gray Residential لإدارة العقارات في ولاية إنديانا، التي تدير أكثر من 2000 وحدة سكنية من ساوث بيند إلى إيفانسفيل. ومنذ دمج نظام فليكس في نظام جراي منذ أكثر من ثلاث سنوات، شهدت ارتفاعاً كبيراً في عدد المستأجرين الذين يدفعون عن طريق الخدمة.

وقالت إن الأسر التي تستخدم Flex لتقسيم الإيجار تضاعفت من 4% إلى 8% من يناير 2024 إلى هذا العام. تلقت الشركة 5 ملايين دولار من المدفوعات التي تمت من خلال فليكس منذ عام 2022.

وبينما ساعدت الخدمة من خلال زيادة معدلات تجديد المستأجرين، قالت غرين إن عدد المستأجرين المتخلفين عن السداد لا يزال مرتفعاً.

إنها علامة على وجود مشكلة أكبر وأكثر تكلفة مع تكلفة المعيشة.

استطلاعات الرأي حول القدرة على تحمل التكاليف

أفاد استطلاع للرأي أجرته صحيفة واشنطن بوست صدر الشهر الماضي أن 56% من الأمريكيين يقولون إن الرعاية الصحية لا يمكن تحملها، بينما قال 45% منهم نفس الشيء عن كل من البقالة وفواتير الخدمات.

"قال روست: "لدينا عدد كبير من الأشخاص الذين يعانون. "إن فكرة أننا نشهد استثمار الأسهم الخاصة في شركات التكنولوجيا المالية مثل Affirm و Flex لتوفير ذلك لملايين الأشخاص تقول إن لدينا مشكلة أساسية في القدرة على تحمل التكاليف."

في حين أن ارتفاع تكلفة المعيشة جعل العديد من الأمريكيين يتجهون إلى حلول مبتكرة، حتى الشركات التي تقدم خدمات الإيجار الآن والدفع لاحقًا تعترف بأنها ليست حلًا دائمًا.

"قال ريان ميتكالف، نائب رئيس الشؤون العامة في شركة Flex: "يجب أن نكون واضحين للغاية أن Flex لا يمكنها حل أزمة القدرة على تحمل التكاليف. "نحن لسنا حلاً لبناء المعروض من المنازل بأسعار معقولة أو زيادة الأجور."