المستأجرون يحصلون على مزيد من الامتيازات

يكتسب المستأجرون اليد العليا في ميزان القوى مع الملاك.

الوحدات السكنية تبقى في السوق لفترة أطول. ومعدلات الشواغر آخذة في الارتفاع. ويتباطأ نمو الإيجارات.

والآن، يضطر المُلّاك إلى تقديم عروض مغرية مثل مواقف السيارات المجانية وأسابيع الإيجار المجانية لحث المستأجرين على التوقيع على الخط المنقط.

ارتفعت نسبة قوائم الإيجار على Zillow التي تقدم امتيازات كحافز للإيجار إلى 33.2% في يوليو. وهذا ثابت مقارنة بشهر يونيو، ولكنه ارتفع من 25.4% في العام السابق وأعلى بكثير من أدنى مستوى وصل إليه في الآونة الأخيرة وهو 19.4% قبل عامين، وفقًا لموقع Zillow.

قال أورف ديفونجي، كبير الاقتصاديين في Zillow: "يتسابق الملاك بشكل أساسي للحصول على مستأجرين، لذا فهم يقدمون مجموعة من الصفقات والامتيازات لتحلية الوعاء". "يتمتع المستأجرون بقدرة أكبر على المساومة."

تحظى الصفقات بشعبية خاصة في ست مناطق مترو رئيسية، حيث تقدم أكثر من نصف قوائم الإيجار على Zillow عروضاً محسنة: رالي (53.3%)، وشارلوت (53%)، وأتلانتا (52.2%)، وسولت ليك سيتي (50.9%)، وناشفيل (50.8%)، وأوستن (50.5%).

وقد شهدت جميع هذه الأسواق زيادة في امتيازات المُلّاك خلال العام الماضي، بقيادة شارلوت، حيث زادت حصة الوحدات التي تقدم حوافز بنسبة 16 نقطة مئوية تقريبًا.

لم تواجه ناتالي جارسيا، وهي طالبة دراسات عليا تبلغ من العمر 23 عامًا في أريزونا، أي مشكلة في العثور على صفقة عندما كانت تبحث عن مكان للعيش فيه مع صديقها هذا الربيع.

وقالت غارسيا في مقابلة هاتفية مع CNN: "بصراحة، كل الشقق التي كنت أبحث عنها كانت تقدم عروضاً ترويجية".

وانتهى الأمر بغارسيا وصديقها بالحصول على خصم نصف إيجار الشهر الأول في شقة بغرفة نوم واحدة انتقلا إليها مؤخراً في سكوتسديل. وقالت: "كان الامتياز بمثابة مكافأة".

حصلت رايلي دنهام على شهر إيجار مجاني بعد أن عرضت هي وصديقها إصلاح سور مكسور في شقة من غرفتي نوم كانا يبحثان عنها في جيلبرت بولاية أريزونا.

قالت دنهام، وهي معلمة مدرسة تبلغ من العمر 23 عاماً: "لقد حالفنا الحظ تماماً". "أعتقد أننا كنا سنحصل على شهر إيجار مجاني على أي حال."

على الرغم من هذه الامتيازات، لا تزال تكلفة السكن تشكل نقطة مؤلمة في الاقتصاد.

استحوذ المأوى على ما يقرب من 90% من الزيادة الشهرية في أسعار المستهلكين في جميع أنحاء الاقتصاد في شهر يوليو، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل. قفزت أسعار المأوى بنسبة 5.1% عن العام الماضي، على الرغم من أن ذلك يمثل تباطؤًا عن الاتجاهات الأخيرة.

لا تزال إيجارات الشقق السكنية تزداد تكلفة، حيث ارتفعت بنسبة 5.1% على مدار العامين الماضيين، وفقًا لموقع Zillow.

ومع ذلك، فإن هذا يتماشى مع الاتجاهات التاريخية ويمثل تحسنًا كبيرًا عن الارتفاع بنسبة 22.3% خلال العامين السابقين.

وقد كان التحول في ميزان القوى لصالح المستأجرين مدفوعًا جزئيًا بطفرة بناء الشقق.

في يونيو، تم الانتهاء من بناء ما يقرب من 60,000 وحدة سكنية متعددة العائلات في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وفقًا للبيانات الحكومية. وهذه أكبر زيادة في المعروض منذ عام 1973.

جعلت طفرة البناء الأخيرة من الصعب على أصحاب العقارات ملء بعض الوحدات. لا يزال معدل الإيجارات الشاغرة عند 6.6%، وهو أعلى معدل منذ شتاء 2021.

قال ديفونجي، الخبير الاقتصادي في Zillow، إن انخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن أن يعمل أيضًا لصالح المستأجرين من خلال تشجيع بعض المستأجرين المحتملين على الابتعاد عن الهامش والدخول إلى سوق الإسكان.

وقال ديفونغوي: "من خلال كونهم استباقيين ومطلعين ومدركين لنفوذهم، يمكن للمستأجرين الاستفادة القصوى من الامتيازات التي يقدمها الملاك".