تسريحات محتملة في إدارة الإسكان الفيدرالية

قد تأتي قريباً عمليات التسريح الفيدرالية لأكبر شركة تأمين على الرهن العقاري في أمريكا، وهي محرك قوي لسوق الإسكان في البلاد.

ففي يوم الثلاثاء، ذكرت وكالة بلومبرج في تقرير لها أن إدارة الرئيس دونالد ترامب تخطط لتسريح ما لا يقل عن 40% من العاملين في إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). ومع ذلك، نفى متحدث باسم الحكومة خطط تسريح هذا الجزء الكبير من القوى العاملة في إدارة الإسكان الفيدرالية.

وقال متحدث باسم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)، التي تشرف على إدارة الإسكان الفيدرالية، لشبكة CNN: "إن الاقتراحات التي تشير إلى أن إدارة الإسكان الفيدرالية ستستغني عن نصف قوتها العاملة ليست دقيقة".

إلا أن المتحدث لم يؤكد أو ينفي تسريح الموظفين في الوزارة.

في الأسبوع الماضي، أعلن سكوت تيرنر، وزير الإسكان والتنمية الحضرية الذي تم تعيينه حديثًا، أن الوكالة ستطلق فريق عمل معني بكفاءة الحكومة الأمريكية (DOGE).

وقال تيرنر في بيان يوم الخميس: "بفضل قيادة الرئيس ترامب، لم نعد في وضع العمل كالمعتاد، وستلعب فرقة العمل التابعة لوزارة الإسكان والتعمير دورًا حاسمًا في المساعدة على تحديد وإزالة الهدر والاحتيال وإساءة الاستخدام، وفي نهاية المطاف خدمة الشعب الأمريكي بشكل أفضل".

لقد تم بالفعل فصل الآلاف من الموظفين الحكوميين أو وضعهم في إجازة إدارية من قبل وزارة شؤون المساواة بين الجنسين، وهي مبادرة من إدارة ترامب تهدف إلى القضاء على الإسراف في الإنفاق بقيادة الملياردير إيلون ماسك. ومع ذلك، فإن إدارة الإسكان الفدرالية تعمل في المقام الأول من الدخل الذاتي، وفقًا لموقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

من المحتمل أن تؤدي عمليات تسريح الموظفين في إدارة الإسكان الفدرالية إلى إبطاء عمل الوكالة، والتي تشمل توفير أكثر من 1.3 تريليون دولار من التأمين على الرهن العقاري لمنازل الأسرة الواحدة والعقارات متعددة الأسر ومرافق الرعاية الصحية.

منذ إنشائها من قبل الكونجرس في عام 1934، لعبت إدارة الإسكان الفيدرالية دورًا رئيسيًا في إطلاق نمو ملكية المنازل الأمريكية.

في وقت تأسيسها، خلال فترة الكساد العظيم، كانت أمريكا في المقام الأول أمة من المستأجرين، حيث كانت أسرة واحدة فقط من بين كل 10 أسر تمتلك منزلها الخاص، وفقًا لموقع HUD على الإنترنت. في ذلك الوقت، كانت معظم الدفعات المقدمة محددة بنسبة 50%، مما جعل ملكية المنازل غير ميسورة للكثير من الأمريكيين.

أما اليوم، فقد نمت إدارة الإسكان الفيدرالية لتصبح واحدة من أكبر شركات التأمين على الرهن العقاري في العالم، حيث تؤمن بنشاط أكثر من 8 ملايين قرض عقاري لأسرة واحدة وآلاف الرهون العقارية للعقارات متعددة الأسر ومرافق الرعاية الصحية.

في خضم تحديات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان على الصعيد الوطني ومعدلات الرهن العقاري التي تحوم حول 7%، لعبت إدارة الإسكان الفيدرالية دورًا رئيسيًا في تعزيز قروض الإسكان الميسورة التكلفة والسهلة نسبيًا لمشتري المنازل لأول مرة وذوي الدخل المنخفض الذين ربما كانوا سيجدون صعوبة في دخول سوق الإسكان لولا ذلك.

أكثر من 80% من المقترضين من قروض إدارة الإسكان الفدرالية هم من مشتري المنازل لأول مرة، ويبلغ متوسط سعر المنزل الذي يتم شراؤه بقروض الرهن العقاري المؤمنة من إدارة الإسكان الفدرالية حوالي نصف سعر متوسط سعر المنزل الوطني.

لا يقوم قروض إدارة الإسكان الفدرالية بإقراض أي شخص مباشرةً لشراء منزل. بدلاً من ذلك، يتم إصدار القرض من قبل بنك أو مؤسسة مالية أخرى تمت الموافقة عليها من قبل إدارة الإسكان الفدرالية. وهذا يجعل من السهل على العديد من مشتري المنازل الحصول على الموافقة على القروض المصرفية، لأن الحكومة الفيدرالية، وليس البنك، هي التي تتحمل مخاطر التخلف عن السداد.

يبلغ الحد الأدنى للدفعة المقدمة المطلوبة للحصول على قرض سكني من إدارة الإسكان الفدرالية 3.5% إذا كان لديك درجة ائتمان 580 أو أعلى. أولئك الذين لديهم درجات ائتمانية أقل قد يتأهلون للحصول على قروض تتطلب دفعة أولى بنسبة 10%.

تأتي قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مع تأمين الرهن العقاري المطلوب، مما يقلل من المخاطرة بالنسبة للمقرضين لتقديم القرض. على الرغم من أنه يمكن أن يضيف إلى تكاليف المقترض، إلا أنه يساعد مشتري المنازل الذين قد لا يتمكنون من التأهل للحصول على قرض عقاري بطريقة أخرى.