تأثير المخاطر المناخية على سوق العقارات الأمريكية

تسبب إعصار هيلين في إحداث دمار في جميع أنحاء جنوب شرق الولايات المتحدة في أواخر سبتمبر/أيلول، مما تسبب في أضرار بمليارات الدولارات في الممتلكات. ومن المتوقع أن تصل عاصفة أخرى هذا الأسبوع، وهي إعصار ميلتون، إلى اليابسة في فلوريدا، مما يتسبب في المزيد من الدمار.

ومع تفاقم الكوارث الطبيعية التي تهدد مساحات متزايدة من البلاد، أصبح تقييم المخاطر المناخية في منطقة ما جزءًا أساسيًا من عملية التسوق لشراء منزل جديد للعديد من الأمريكيين. وفقًا لاستطلاع أجرته شركة Zillow مؤخرًا، فإن أكثر من 4 من كل 5 مشترين محتملين للمنازل يأخذون في الاعتبار المخاطر المناخية عند التسوق.

والآن، في ميزة أطلقتها Zillow الشهر الماضي، ستعرض Zillow مدى تعرض العقارات المعروضة للبيع للأحداث المناخية القاسية.

بالشراكة مع شركة First Street، وهي شركة نمذجة مناخية، تنقسم البيانات المناخية التي تشاركها Zillow إلى خمس فئات: الفيضانات وحرائق الغابات والرياح والحرارة وجودة الهواء. يمكن للمتسوقين للمنازل استكشاف بيانات المخاطر المناخية على موقع Zillow من خلال خرائط مرمزة بالألوان أو على قوائم فردية. لا تُظهر الميزة مخاطر المنزل اليوم فحسب، بل تُقدِّر أيضاً المخاطر المناخية للمنزل بعد 15 عاماً و 30 عاماً في المستقبل، وهي المدة المعتادة للرهون العقارية الثابتة.

وبالإضافة إلى ذلك، قالت Zillow إنها المنصة الوحيدة التي تقدم توصيات تأمينية مصممة خصيصًا إلى جانب معلومات المخاطر.

وقالت سكايلر أولسن، كبيرة الاقتصاديين في Zillow، في بيان لها: "أصبحت المخاطر المناخية الآن عاملاً حاسمًا في قرارات شراء المنازل". "مع تزايد المخاوف بشأن الفيضانات ودرجات الحرارة القصوى وحرائق الغابات - وما قد يعنيه ذلك بالنسبة لتكاليف التأمين المستقبلية - تساعد هذه الأداة أيضًا الوكلاء في إبلاغ عملائهم بمناقشة مخاطر المناخ والتأمين والقدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل."

تُقدر شركة CoreLogic، وهي شركة تحليل بيانات، أن الخسائر المؤمن عليها من الفيضانات الناجمة عن إعصار هيلين ستتراوح بين 6 مليارات دولار و 11 مليار دولار، في حين تُقدر خسائر الفيضانات غير المؤمن عليها بما يتراوح بين 20 مليون دولار و 30 مليون دولار.

يأتي عدد متزايد من قوائم المنازل المعروضة للبيع مصحوباً بمخاطر مناخية كبيرة مقارنة بالمنازل المعروضة للبيع قبل خمس سنوات، وفقاً لتحليل أجراه موقع Zillow في أغسطس. من بين جميع القوائم الجديدة على الموقع الإلكتروني في أغسطس، 55% من المنازل المعروضة للبيع تحمل مخاطر الحرارة الشديدة وثلثها معرضة لخطر التعرض للرياح الشديدة. ما يقرب من 17% من المنازل المعروضة للبيع معرضة لخطر حرائق الغابات الشديدة، و 13% منها معرضة لخطر جودة الهواء، و 13% منها معرضة لخطر الفيضانات.