مشكلة السكن في أمريكا: الأسباب والحلول

يمكن أن يتفق الأمريكيون من مختلف الأطياف السياسية على ذلك: الإيجار باهظ الثمن، وشراء منزل قد يبدو مستحيلاً تقريباً.

ترجع أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في أمريكا إلى عدد من الأسباب، ولكنها تنبع إلى حد كبير من عاملين رئيسيين تعلمتهما في مادة الاقتصاد 101: العرض والطلب. إن المعروض من المنازل في السوق منخفض بشكل غير عادي، حيث يتمسك البائعون بمنازلهم، وينتظرون على الهامش خوفًا من أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تاريخيًا ستجعل مكانهم التالي للعيش فيه باهظ الثمن. انفجر الطلب أثناء الجائحة ولم يتباطأ أبدًا، على الرغم من ارتفاع الأسعار والمعدلات.

على الرغم من وجود دلائل على أن أسوأ ما في كابوس القدرة على تحمل تكاليف السكن قد يكون قد انتهى، إلا أن السوق لا يزال ضيقًا. لهذا السبب يعد الإسكان قضية رئيسية للناخبين في الانتخابات الرئاسية لعام 2024.

من المتوقع أن تكشف نائبة الرئيس كامالا هاريس يوم الجمعة عن خطتها للمساعدة في جعل المنازل ميسورة التكلفة. على الرغم من أن المحللين رحبوا ببعض خططها لمساعدة المشترين، إلا أن البعض يخشى أن تؤدي أجزاء من خطة هاريس إلى تفاقم المشاكل في السوق.

تعد الخطة، التي تعتمد على المقترحات التي أعلن عنها الرئيس جو بايدن بالفعل، بما يلي:

واتفق العديد من الاقتصاديين على أن إضافة المزيد من المنازل إلى السوق من خلال الحوافز سيساعد بالتأكيد. ستؤدي إضافة المزيد من المساكن إلى السوق إلى زيادة المخزون ومن المفترض أن تساعد في خفض الأسعار. لكن وضع حد أقصى للإيجار قوبل بالتشكيك.

قال جو بروسويلاس، المدير وكبير الاقتصاديين في شركة RSM الأمريكية: "ما رأيته هو ثلاثة أجزاء جوهرية وجزء رمزي واحد"، "الجوهر هو زيادة أو التركيز على شروط العرض عبر القناة المالية. إنه اقتراح جيد وقوي يتطلع إلى الأمام ويمكن تحقيقه بالفعل. أما الرمزية فهي أكثر تنظيماً حول الحدود القصوى لأسعار الإيجارات."

قال بروسويلاس إن وضع حد أقصى لزيادة الإيجارات عند 5%، وهو أمر اقترحه الرئيس جو بايدن في يوليو، من المحتمل أن يكون موقفًا يحظى بشعبية لدى الجمهور. وأضاف أن المستأجرين لديهم بالفعل تضخم يعمل لصالحهم.

أظهرت بيانات مؤشر أسعار المستهلك لشهر يوليو، التي صدرت الأربعاء، أن مؤشر "إيجار المأوى" ارتفع بنسبة 5.1% سنويًا، وفقًا لبيانات مكتب إحصاءات العمل. لكن الإيجارات كانت تنخفض في الآونة الأخيرة ، لدرجة أن الملاك يضيفون بعض التحسينات مثل مواقف السيارات المجانية والإيجار المجاني لشهور لمحاولة جذب مستأجرين جدد. وقال بروسويلاس إن هذا يعني أن الحد الأقصى للأسعار لن يكون فعالاً.

وقالت لانهي تشين، مديرة دراسات السياسة الداخلية في جامعة سانفورد، ومديرة دراسات السياسة الداخلية في جامعة سانفورد، ومساهمة سابقة في الرأي في شبكة سي إن إن، والتي عملت في حملات انتخابية للجمهوريين، بما في ذلك السيناتور ميت رومني من ولاية يوتا، إن الحد الأقصى للإيجار هو الجزء "القبيح" من خطة هاريس.

وقال تشين: "ما هو فعليًا إجراء فيدرالي للتحكم في الإيجار كان فكرة سيئة عندما اقترحه الرئيس بايدن قبل بضعة أسابيع ،كما يبدو أن هناك أيضًا هبة أخرى للحكومات المحلية متخفية في صورة "صندوق ابتكار" دون أي مساءلة واضحة عن النتائج".

كما أعرب تشين عن قلقه بشأن دعم الدفعة المقدمة، والذي قد يبدو جذابًا للمشترين ولكنه قد يحفز الطلب ويرفع تكاليف الإسكان.

وافق بروسويلاس على أن خطط مساعدة مشتري المساكن لأول مرة يمكن أن تضرب على وتر حساس لدى الناخبين من الجيل Z، لكن تأثيرها العام على السوق لا يزال غير واضح.

لكن "جوهر" خطة هاريس هو الاقتراح الأكثر أهمية بكثير لإضافة 3 ملايين وحدة سكنية، كما قال بروسويلاس. قبل فترة طويلة من انتشار الجائحة ومشكلات سلسلة التوريد وارتفاع العمل عن بُعد التي أدت إلى ارتفاع صناعة العقارات في البلاد، كان المخزون المنخفض بشكل مزمن بمثابة عنق الزجاجة وساعد على ارتفاع الأسعار وتفاقم القدرة على تحمل التكاليف.

قال بروسويلاس إن الاقتراح الذي صدر يوم الخميس من حملة هاريس "هو الاقتراح الوحيد الذي رأيته يعالج بشكل مباشر المخاوف المتعلقة بتوريد المساكن ، يجب أن تكون هناك حاجة إلى بذل جهود متضافرة من جانب الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات والحكومات المحلية لزيادة المعروض، لأننا نعاني من نقص في المعروض من المساكن بحوالي 3 ملايين منزل."

وافق تشين على أن زيادة العرض هو أفضل جزء من خطة هاريس.

قال تشين: "هناك دعم من الحزبين الجمهوري والديمقراطي لإعادة تخصيص الأراضي الفيدرالية لبناء مساكن بأسعار معقولة، ومفهوم خلق الحوافز الضريبية والاقتصادية المناسبة للبناة لبناء المزيد من المساكن الجديدة ، لديّ بعض المخاوف بشأن كيفية استهداف هذه الحوافز ولكن لا شك أن هذه الإصلاحات في "جانب العرض" طال انتظارها."

كما دعا الرئيس السابق دونالد ترامب أيضًا إلى استخدام الأراضي الفيدرالية للمساعدة في التخفيف من نقص المساكن.

وقال في مؤتمر صحفي يوم الخميس: "سنقوم بفتح مساحات من الأراضي الفيدرالية لبناء المساكن ، نحن بحاجة ماسة إلى مساكن للأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف ما يحدث الآن."

بالإضافة إلى ذلك، ينص برنامج اللجنة الوطنية للحزب الجمهوري على أن الحزب سيعمل على تعزيز ملكية المنازل من خلال الحوافز الضريبية ودعم المشترين لأول مرة وخفض اللوائح غير الضرورية التي ترفع تكاليف الإسكان"، بالإضافة إلى "خفض معدلات الرهن العقاري عن طريق خفض التضخم".

وقال جيفري زابل، أستاذ الاقتصاد بجامعة تافتس، إنه متفائل بحذر بشأن خطة هاريس. لكنه قال إن تحويل الوعد إلى واقع سيكون صعبًا.

وقال زابل: "في حين أن هذه خطوة في الاتجاه الصحيح، دعونا ننتظر ونرى ما يمكنهم تنفيذه بالفعل ،من السهل تقديم هذه المقترحات وشيء آخر لتنفيذها فعليًا. وحتى لو تمكنوا من تنفيذها، فهناك الكثير مما يجب القيام به لإعادة التوازن إلى المعروض من المساكن."